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篇名: 輕鬆打造老公寓夢想住宅
作者: tomhuang	日期: 2006.07.09　　天氣: 　心情:

輕鬆打造老公寓夢想住宅

由於價格、坪數等優勢，屋齡老舊的公寓在市場上仍炙手可熱，但如何才能挑到一間保值且符合經濟效益的房子？在選購與裝修上都需要更多技巧，房地產專家與設計師的專業建議，助你一臂之力。

Q1：購買老公寓的優點？

A1：

優勢1－單坪價格較新屋便宜
相對於同一地段每坪70萬、80萬甚至百萬元的豪宅，老公寓的房價負擔就減輕許多，是划算又省錢的購屋選擇。以台北市來說，平均新屋房價1坪約從48萬起至80萬以上，但老公寓則為1坪30至35萬左右，相當只有一半的價格，有些地段甚至28、29萬即可成交。

優勢2－老屋坪數實在
傳統公寓多屬於20年以上建築物，沒有電梯規劃且早期產權登記時，樓梯間、一樓公設、頂樓水箱、機房皆無登記，公設比例很低，室內實際使用坪數相當實在，一般新成屋的公設比約3成左右，老公寓僅約1成。

優勢3－投資利益價值高
看好老公寓住家附近的建築或社區，未來將有重新合建的都市更新計畫，若以原本1坪30萬的30坪老屋來說，更新整合後可分配到約35坪左右的新屋，同時價格可飆漲2倍至60萬。

優勢4－購屋風險低、採光好
老公寓的屋況可視察，風險較預售屋低且產權清楚，加上老房子因為建築本身面寬，所以採光面也都比較大。

Q2：如何判斷老公寓是否有購買價值？

A2：信義房屋不動產企研室張欣民協理建議可從以下方式判斷：

判斷1－現場勘察
屋齡高的老公寓，購買前應注意屋況，到現場謹慎檢查即是重點，包括本身結構、建材、樓層、座向、通風採光、格局等；如結構是否穩固，關係著未來居住的年限與安全，反推老公寓的結構、工法，通常可居住45-50年左右。

判斷2－戶數少、低樓層佳
住戶單純、社區管理完善的環境，其中以戶數越少、樓層數越低與住戶遷出率低者為佳；並盡量選擇沒有商業色彩的地段，因為通常一樓店面使用價值高，整合性利益較高，較容易影響未來更新計畫的進行。

判斷3－投資角度評估
可以建商投資的眼光觀點來看老公寓的條件，優越區段指標如週邊有學區、市場、公園、百貨公司等，皆是為老公寓增加賣點與保值性；若以台北市來說明，目前依序以大安區、信義區、中山區與中正區的老公寓最為熱門搶手。

判斷4－交通條件優
傳統公寓沒有停車位，因此交通是否便捷也是重點，例如捷運站網絡附近。

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