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篇名: 房市／又一房市多頭指標
作者: tomhuang	日期: 2006.05.11　　天氣: 　心情:

(圖: 北京的朋友)

房市／又一房市多頭指標　70.4億買下環亞　每坪216萬
2006/05/10 16:49

記者曹逸雯／台北報導

三度流標的環亞飯店4日由復華銀行向台北地院聲請應買，環亞的新東家也正式曝光，美商直銷業者仙妮蕾德董事長陳得福委託以70.3億元聲請買下環亞飯店，換算每坪單價25萬元，不僅印證房地產市場前景仍然看好，這也是近兩年來最大筆的不動產投資案，可說是繼聯勤土地標售案後又一房市多頭指標。

信義商仲協理何偉宏10日分析指出，這棟地下3層地上14層、屋齡約24年的環亞飯店，建物25867坪、272個車位，土地面積共3252坪。年初曾以109.9億元進行首次拍賣，由於總價及單價均高，乏人問津而流標。

3月以88億元的底價進行二拍，折算每坪土地單價271萬元，接近3月初以每坪274萬標脫的信義聯勤案，但由於環亞飯店仍在正常營運，且有租約與點交的問題，又不是可以立即開發的素地，加上總金額門檻過高，因此二次拍賣仍告流標。

至於4月20日進行的第三次拍賣，底標再打八折為70億3971萬元，由於價格已屬合理，一般預料極可能順利標出，所以，三度流標的結果令人意外。不料，事隔兩週之後，隨即由復華銀行所代表的投資團隊聲請應買，法院將在徵詢債權人及債務人意見後，若無人反對即可完成不動產過戶手續。

何偉宏指出，環亞飯店整個拍賣過程可謂一再出人意料，高達70億3971萬元的價格，在拍賣紀錄上亦屬罕見。環亞飯店位處台北市敦化北路、南京東路精華地段，目前週邊20幾年的中古屋市場行情約在每坪28萬左右，因此，如以建物單價計算，每坪約25萬的應買價格，顯然擁有良好的市場支撐。

其次，70.4億元折算每坪土地單價為216萬，為公告現值的2.12倍，由於土地容積標準屬住三之二與住三，條件與甫以每坪274萬標出的信義聯勤土地相仿，因此相較當前市場土地標售行情，216萬的單價並不會過高。

信義商仲也評估，環亞飯店未來若能比照仁愛圓環「財神酒店」模式重新開發，申請都市更新獎勵，則容積條件甚至比購買素地開發為優，尤其台北市政府可能自明年起取消停車位獎勵措施，屆時北市土地價格將受衝擊；因此對於能以都市更新方式申請原容積興建的個案，更具備開發效益。

此外，近來受到大陸「黃金周」效應，以及政府積極開放大陸人士來台觀光的政策刺激下，觀光產業也獲投資人青睞，環亞飯店擁有751間客房，也具備頗佳的前景，不失為新投資團隊未來發展的選擇。

在此多重利基之下，直銷業者以70億的投資金額買到環亞飯店，成為自2004年初國泰人壽以82億元標下信義計畫區Ａ３土地後，市場單筆投資金額最高者，不僅反應當前市場的多頭格局，在國有財產局暫停標售大面積國有地之後，類似本案具備大規模重新開發價值的標地，也就成為開發商另一種選擇。

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