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篇名: 需租屋者不妨瞧瞧..
作者: ☞孤獨人生☜	日期: 2007.10.06　　天氣: 　心情:

九月份正值各大學及學院開學之際，許多新鮮人因出外就學，有著看屋及租屋的需求，惟當前物價飛漲，為免經濟負擔過於沉重，將租金高低視為最優先考量，固無可厚非，但不能疏忽其它應留心的事項，致有損害權益之虞，行政院消費者保護委員會（簡稱行政院消保會）特別提醒新鮮人，看屋前可先參考內政部公告之「房屋租賃契約書範本」簽約注意事項，了解房客與房東間基本的權利義務關係，並將「房舍管理及安全性」、「房舍周遭環境品質及便利性」等列為取捨考量，才是聰明消費者！

（一）新鮮人現場看屋之重點
1、「房舍管理及安全性」：
檢視屋內牆壁、樑柱、天花板等結構體，是否龜裂、漏水；消防安全的逃生通道及防火巷是否通暢；安全管理是否落實，尤其是女學生租屋處之門禁安全應為首要重點，以免發生遭不肖人士侵入，造成人身傷害！
2、「房舍周遭環境品質及便利性」：
房舍周邊之環境，關係居住的品質及功能性。如果租賃住處周邊環境髒亂、吵雜將影響自修讀書或睡眠品質；倘若食衣住行之生活機能貧乏，勢必增加生活費用成本；倘若空屋率高，或地方偏僻，勢必影響出入安全。若不謹慎小心，簽約承租後，恐造成只得隱忍至租期屆滿，或中途解約繳付違約金之遺憾。

（二）新鮮人簽約前應向房東確認的事項
1、租賃附屬設備及費用分攤：
房東會提供哪些附加設備，例如學生族群必備的電腦網路線；各種附加設備是否需額外加價，費用又如何分擔。至於房東提供之各項傢俱及相關設備是否有瑕疵（傢俱缺損、馬桶不通、電線插座脫落等），應約定「房東提供傢具清單」、「租屋檢查表」、「修繕義務通知」等書表，並載明於契約中，由雙方
同意後簽訂，避免日後因雙方認知差距衍生爭議。
2、簽約擔保金及返還事項之約定：
土地法第九十九條規定，擔保金以不超過2個月之租金總額為宜，超過部分，房客得以超過之部分抵付房租。
3、房客使用房屋之限制：
依民法第443條第1項規定，房東若與房客作反對約定時，房客不得將房屋轉租他人。提醒新鮮人簽約前，要再確認房東是否為屋主。另外，學生族群習慣與同學合租或分租，若是向其他同學，即「二房東」分租時，一定要再確認原屋主是否已限制房屋再分租、轉租，避免損及日後的承租權利。

資料來源:行政院消費者保護委員會

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