○超越自己，人生不是單選題
把想做的事，設定為必須有效率完成的事
所有的答案都是選項
培養財務智商，選擇更多

○先做調查，這地區租屋人口大概有多少
房子的市價一定要多方打聽
要知道房價如何，找仲介，仲介的話要打折
先預想到最慘的情況，每個人在買每一筆物件時，都該把最慘的情況先想一回
以市價7~8折買進，以市價9折賣出
一桶好幾萬的油漆，善用油漆
把物件美化，提高價值，賣得好價錢
出價快的人成交，而不是出價高的人成交

○學著挑選工人
危機也是轉機，學會用正面的態度解決問題
問題不可怕，可怕的是負面情緒
消除負面情緒的極端做法：
1. 關我什麼事
2. 反正又不會死
3. 讓自己有很多選擇。
心態調整為：我要為全世界工作，服務並幫助更多人!(放大自己的格局)

○別傻傻的收租金(要懂得靈活變通)
景氣好只賣不租，景氣不好只租不賣
銀行最近的政策：
1.貸款成數逐步下降
2.取消寬限期，一開始就是本息攤還
想收租務必注意成數及利率

○並不是好的產品賣得快，而是懂得行銷的產品比較好賣
堅持不挑仲介，不簽專任
給很多家聯賣，但跟仲介說只給三家比較熟，能力比較強的
滿足仲介的需求
房東說明書，售後說明書
定時打掃物件
打電話關心仲介一下
同一家店，不找兩個仲介
時間的價值絕對大於金錢

○只要學會買房子就不愁吃穿
從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢，
買進的當下，就決定你有沒有辦法獲利!!!
成功最快的方法，就是按部就班，重複的做對的事!!!

○三個基面購屋評量標準
1.地點、地點、地點
增加抗跌性，相對降低風險
人潮決定錢潮(火車站，高鐵站、捷運、商圈、大專院校)
2.100:10或12%才算高租金收入
先想好你要賺多少錢
三房兩廳變套房
3.全額貸款(無中生有)

○買的方向
1.方正格局
2.屋齡不超過30年
3.不投資路衝跟頂樓
4.結構要堅強
5.避開凶宅，輻射鋼筋屋，海砂屋

○學會如何出價，如何進行市場調查
透過仲介才學得比較多
認識上百位仲介
為什麼屋主會急著賣房子：離婚，分家產，急需資金週轉，房子有陷阱
實地走訪問問，至少問3個人
市調訣竅：價錢一定要出高，只講住戶的好話
租屋行情的簡單市場調查法，問租屋公司，假裝自己要租屋

○絕不買貴：了解附近投資客出的價位，要有自己的評量標準
知道成交比例，才不會挫折
不得罪仲介的必勝出價法：
1.千萬不能用單坪的價位出價
2.接近的價位再出價
3.千萬不要當下出價(要跟女友，家人，合夥人討論一下)
4.勇敢出低

○第一次當房東就上手
遇到壞房客：習慣不好的，一定按照合約，押2個月租金，付一個月房租，
簽約半年到1年，男房客自己親自簽，沒住滿期要扣押金，先打預防針
第一時間處理房客問題：網路問題，水電問題
每次出問題，找出永久解決的方法
第一時間處理民怨，怨氣才不會爆炸
雖然對你來說是小事，也要表示出，這真是太嚴重，我一定立刻幫你解決
自己想租的房子最好租!