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篇名: 贈與不能使用土增稅自用稅率
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2013.01.16　　天氣: 　心情:

北市1字頭房價多親屬節稅

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中央社 –

（中央社記者馮昭台北16日電）內政部實價登錄今天更新交易資訊，台北市國父紀念館附近出現1字頭房價，但從首次提供的備註資料顯示，北市1字頭多為親屬間買賣，取代贈與稅。
101年11月最特殊的1字頭房價是位於台北市信義區光復南路417巷內、近國父紀念館的9層樓華廈，屋齡19年，建物近36坪，實價揭露總價僅473萬元，每坪成交價為新台幣13.2萬元。
房仲業指出，上述價格遠低於每坪90至100萬元的市場行情。根據備註資料，這是親屬間交易。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，上述交易可能是想透過低價買賣，以自用住宅的土地增值稅優惠，取代贈與。
雖然贈與稅已大幅調降，住商不動產特約代書余春慈表示，近幾年土地公告現值大幅調漲，許多民眾發現土地增值稅相當嚇人，但贈與不能使用土增稅自用稅率，近親間買賣只要高於公告現值即可，低價移轉成節稅主流。
內政部實價查詢網開始對特殊案件提供備註資料，11月交易案件台北市有19筆每坪單價低於20萬元，全部屬特殊交易。
其中有多達14筆屬二等親或三等親間的買賣，2筆為共有人持份移轉。其餘有的是海砂屋；或者是含增建的價格；還有僅0.01坪的建物和土地，朋友間以公告現值和房屋評定現值交易。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，備註資料有助市場交易正常化，可避免非正常交易價格衝擊市場秩序。1020116

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