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篇名: 新店房市熱　每坪將上探40萬元
作者: tomhuang	日期: 2007.02.15　　天氣: 　心情:

新店房市熱　每坪將上探40萬元

新店因為交通方便，距離台北市近，去年房價全面上漲；今年新店在裕隆汽車生活城建立完整生活機能帶動下，不少建商忙著卡位，推案量也將創歷年新高。

文．梁正榮

去年，新店房市出現一個很特殊的成交案例，位於民權路、建國路口一塊800坪的乙種工業用地，因為距離捷運大坪林站不遠，主打小坪數3米6的挑高套房，每坪開價37萬元，不但平均成交價順利達30萬元，銷售時間不到3個月就結案，跌破眾人眼鏡。

去年房價漲幅達14.3％

這幾年湧入大量外來人口的新店，房市交易熱絡，尤其是捷運站周邊的預售屋更是供不應求，連屋齡10年的電梯大樓，每坪成交價都還有25至31萬元，屋齡較久一點的公寓，每坪也可開價至26萬元，是典型的需求大於供給的市場結構。

根據台灣不動產交易中心調查，新店市去年房價累計漲幅達14.3％，是北縣上漲最快的區域；雖然房價上漲快速，可是新店房地產平均銷售時間32.9天，低於全台北縣平均33.5天。吉家網總經理李同榮表示，新店因為交通方便，距離台北市近，購屋的需求一直穩定成長，房市的交易面積與屋齡變動不大，代表房價是普遍性的全面上漲。

住展雜誌市調組長鍾鎵地也指出，去年初，新店房市一度降溫，但在去年中陸續有新案加入銷售後，再度炒高熱度。

除了「科芬園」、「光榮時代」等案外，知名建商宏普建設所推的「臺北人」雖然位於寶興路45巷，附近工廠林立，又有高架橋橫亙在住家旁邊，但該案在搶打溫泉的優勢下，一開賣就以每坪25萬元的低價策略吸引客戶，目前每坪開價已調升至29萬元，而每坪成交價也已達27萬元。

由於捷運新店線貫穿中興路，不但拉近了與台北市的距離，捷運站周邊的新成屋行情也跟著水漲船高。不少民眾買不起新店開高價的預售案，轉而赴仲介市場找中古屋，但新店中古屋在與預售屋「比價效應」之下，開價不見得比較便宜。

例如與捷運七張站共構的「環遊市─七張站」，目前仲介市場有人喊價至每坪40萬元，足足比當初預售階段每坪21萬元的行情貴了一倍；另外，位於新店捷運站共構案「碧潭有約」，2年前預售時成交價要27萬元，目前中古屋市場也已喊價至32萬元。

今年新店推案量，也將創歷年新高。在裕隆汽車生活城建立完整生活機能帶動下，建商忙著卡位，日勝生、寶路開發與裕隆等業者都有重量級建案推出，推案總值逾200億元，每坪售價上看40萬元的天價。

裕隆舊廠區　開發價值可觀

位於新店中興路上的裕隆汽車舊廠區，占地3萬坪，是新店甚至大台北僅存的大面積土地，開發價值可觀。

不但如此，原本中興路東側的大片工業區用地，在建商捐地的積極操作下，已有部分工業用地變更為住宅用地，規畫住宅建案推出銷售，成功淡化該區的工業氣息。

而寶路開發在中興路二段也有總值上百億元的建案將推出，加上日勝生的小碧潭捷運共構案等，新店中興路周邊房市將進入多案齊發、短兵相接的角力情勢。

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