當去年五都題材啟動，房地產一片大好的時候，我訪問了戴德梁行總經理顏炳立，我用了一句成語「雞犬升天」來形容房市齊漲的榮景，他立刻糾正我：「只有雞會飛，犬飛上去會掉下來！」當時一句玩笑話，也許將成為未來房價修正的一大例證。
嚴格說來，奢侈稅其實就是「打房稅」，是政府向投機客宣戰的法案，目前市場已經出現成效，很多區域房價已經漲勢趨緩，市場預期四月到五月還會出現「逃命波」；但就算投機客出場，投資客隨即進場，對於手上沒有太多現金的平民小夫妻來說，並非打房的受益族群。
打房打到誰？中古屋影響最大，一來，銀行的貸款成數縮到六成；二來，期待投機客拋售的房子，並不容易，口袋深的投機客，只要熬過兩年，又是一條好漢，未來房價還是有上漲的空間。
倒楣的是Ｃ咖、Ｄ咖的投機客，也許近期才進場，其實今年一月房屋買賣移轉才創新高，意即，一月才興致勃勃買屋投機，但是立刻被奢侈稅打到，因為資金有限，只好逃命，對於資金不是很充裕，手中有一至二間的投機客，立即有資金壓力，也許就會退出不玩。
舉例來說，買屋一千萬元，賣一千一百萬元，應該是賺一百萬元，就算扣掉仲介費四％、綜合所得稅（以二○％算）還賺四十萬元；但是，扣了奢侈稅後，假設賣一千一百萬元的一五％就是一百六十五萬元，加上仲介費、綜所稅，需要扣二百一十五萬元，只要輕輕撥打算盤，就知道不妙。
小咖精打細算，拋出的物件，不見得是上等貨，因此要藉由這波的逃命波撿到好房子，也需要一些運氣。大咖一點都不擔心，他們一來能夠度過兩年風暴期，還有人約定二年之後過戶，跟當年國宅買賣一樣，先付權利金的方式，避開奢侈稅，甚至期待打房之後，還能撿到好物件。
但是，反觀預售市場還是投機天堂，只要付出少許的定金，就可以玩拋接遊戲，更有建商帶領粉絲團，一路炒高房價，一開始先給粉絲團「師倍秀」的價格，比市場行情還低，讓粉絲團先行買進，再賣回給公司，公司再轉手出去給代銷公司，反正有賺就出手，轉戰其他建案。
這一次打房，有人拍手，有人哭喊，就是不見建商出來喊冤，因為建商沒有受到衝擊，儘管預售場只有換約一次，但建商會不會把名單交出去，還是存疑，建商的價格可以盡情地攀高，不過，高檔之後，能飛上天就是雞，反之犬就會有下跌的壓力。
近幾年來，很多人懷念二○○三年ＳＡＲＳ、二○○八年金融海嘯，因為利空形成房價的低點；現在打房，一樣的定律──口袋深的等著上車！猶豫的又會錯過這班車！
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